三田グローバルファイナンス株式会社

三田グローバルファイナンスの 不動産担保融資

投資用不動産の購入時に、購入する不動産を担保として、ご利用いただける融資です。
海外投資家(日本非居住者)及び国内投資家(日本居住者)にご利用いただけます。

6つの特長

特⻑①

海外投資家にも融資

日本非居住者の方にも融資を行います。日本に不動産購入のためのSPCを設立頂き、そちらに融資します。

海外投資家にも融資
特⻑②

当初3年間元金返済なし

原則として、当初融資期間(3年間)は期中の元金返済はありません。

当初3年間元金返済なし
特⻑③

融資額は最大5億円まで

2,000万円〜5億円までの融資が可能です。

融資額は最大5億円まで
特⻑④

対象エリアは都内23区

都内23区に立地する投資用不動産を対象とします。隣接3県や大阪・京都も検討可能です。ご相談ください。

対象エリアは都内23区
特⻑⑤

英語対応

日本語の他、英語でのサポートも可能です。

英語対応
特⻑⑥

専門家をご紹介

法人設立や税務対応など必要に応じて各種専門家をご紹介いたします。

専門家をご紹介

サービスの概要

個人 法人
ご利用対象者 ・借入申込時に年齢が20歳以上で、契約内容を日本語または英語で理解できる方
・日本国内銀行に返済用の銀行口座を開設できる方
国内の法人
貸主 三田グローバルファイナンス株式会社(登録番号:東京都知事(1)第31780号)
資金使途 原則として、東京23区内に所在する投資用不動産の購入資金
ご融資額 2,000万円~5億円(100万円単位)
※不動産購入価格の100%以内かつ当社評価額の60%以内(東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)所在の場合)または50%以内(東京都心5区以外の東京18区所在の場合)
ご融資利率(年率) 2.8% ~ 5.8%
融資事務手数料等 ご融資額の1.0%~3.0%(別途消費税。弁済期限に借換更新を行った場合にも、原則として発生いたします)の融資事務手数料をいただきます。
その他、不動産鑑定料※1、登記費用、司法書士報酬、登録免許税、印紙税等の費用をご負担いただきます。
返済期間、返済回数及び返済方法 ■満期一括返済(返済期間1年~3年、元金の返済回数1回、利払いの回数4回~36回)

期中の元金返済は無く、期中は利息のみ原則として毎月または3ヶ月毎にお支払いいただく方式です。

■元金均等返済(返済期間1年~35年、元金の返済回数12回~420回、利払いの回数12回~420回)

期中は毎月均等額の元金をご返済いただく方式です。

■元利均等返済(返済期間1年~35年、元金の返済回数12回~420回、利払いの回数12回~420回)

期中は毎月元金と利息の合計額が均等となる金額をご返済いただく方式です。

なお、上記以外の返済方法についても随時ご相談に応じます。
期日前弁済手数料 返済元金の1.0%~3.0%(別途消費税)
実質年率 15.0%以下
担保 ・ご融資の対象となる担保物件に当社が第一順位となる抵当権設定及び代物弁済予約契約の締結に伴う所有権移転仮登記を設定します。
・お借入期間中は、担保物件を対象とする火災保険にご加入いただき、保険金請求権に質権を設定いただきます。
※担保提供者は借入人に限定させていただきます(第三者による担保提供はお取り扱いしておりません)。
遅延損害金 20.0%(年率)
連帯保証人 法人にてお借入れの場合、原則、代表者又は実質的な支配者による連帯保証が必要になります。
利払方法 契約書に定める
返済方法 原則、満期一括返済※2
※借換更新後は、条件が変更になる場合がございます。 
当社が加盟する信用情報機関及び当該機関が提携する信用情報機関 当社が加盟する信用情報機関:株式会社日本信用情報機構
当社が加盟する信用情報機関が提携する信用情報機関:全国銀行個人信用情報センター、株式会社シー・アイ・シー
当社が契約する貸金業務に係る指定紛争解決機関 日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター

※1当社は、初回融資実行時及び1年毎の応当日を基準に担保不動産の評価を第三者に依頼するため実費分をその都度ご負担いただきます。

※2審査結果によっては元金の返済をお願いすることがございます。なお、当社は原則として1年毎に担保不動産の評価を行い、LTV(貸付残高÷評価額)が所定水準を超えた場合には、担保物件の所在地に応じ、以下の水準まで一部弁済いただきます。

<東京都心5区の場合>
LTV65%を超えた場合は2ヶ月以内、LTV80%を超えた場合には1ヶ月以内に、LTV60%以下となるまで
<その他東京18区内の場合>
LTV55%を超えた場合は2ヶ月以内、LTV70%を超えた場合には1ヶ月以内に、LTV50%以下となるまで

審査時必要資料※必要に応じて、追加の審査書類をご提出いただく場合がございます。

個人 ・借入申込書
・個人情報の取扱いに関する同意書
・個人信用情報の提供、登録、使用に関する同意書
・本人確認書類
・確定申告書(直近3年分)
・預金及び借入金に係る明細
法人 ・借入申込書
・保証契約の締結意向表明書
・個人情報の取扱いに関する同意書
・個人信用情報の提供、登録、使用に関する同意書
・現在事項全部証明書または履歴事項全部証明書
・定款
・税務申告書、決算書(直近3期分)
・代表者、実質的な支配者及び連帯保証人の本人確認書類の写し ※代表者と同一人物の場合不要
・取引担当者の本人確認書類の写し(もしいれば)
・代表者、実質的な支配者及び連帯保証人の確定申告書(直近3期分) ※異なる場合は各々ご提出いただきます
・借入人、実質的な支配者及び連帯保証人の預金及び借入金に係る明細
連帯保証人 ・保証契約の締結意向表明書
・個人情報の取扱いに関する同意書
・個人信用情報の提供、登録、使用に関する同意書
・本人確認書類
 ※代表者又は実質的な支配者と同一人物であれば不要です
・確定申告書(直近3年分)
 ※代表者又は実質的な支配者と同一人物であれば不要です
・預金及び借入金に係る明細
 ※代表者又は実質的な支配者と同一人物であれば不要です
不動産に係る資料 ・物件概要書または物件販売用資料の写し
・物件パンフレット(分譲時のもの) の写し
・不動産売買契約書及び重要事項説明書の写し
・建築確認通知書及び検査済証の写し
・不動産登記簿謄本
・賃貸借契約書の写し
 ※募集中の場合は募集図面
・固定資産評価証明書
・管理契約書の写し
・収支計画他

契約時必要書類等※その他、登記手続に必要となる書類がございます。

個人 <日本居住者の場合>
・印鑑証明書 原本1通(3ヶ月以内発行)
・住民票 原本1通(3ヶ月以内発行)
・実印 
<非居住者の場合>
・公的機関が発行したサイン証明書又はこれに準ずるもの
・パスポート
法人 ・印鑑証明書 原本1通(3ヶ月以内発行)
・現在事項全部証明書または履歴事項全部証明書 原本1通(3ヶ月以内発行)
・実印
連帯保証人 <日本居住者の場合>
・印鑑証明書 原本1通(3ヶ月以内発行)
・住民票 原本1通(3ヶ月以内発行)
・実印
<非居住者の場合>
・公的機関が発行したサイン証明書又はこれに準ずるもの
・パスポート

ご利用の流れ

STEP:1 購入物件の選定
ご融資の対象となる購入物件をご選定いただきます。
STEP:2 お問い合わせ
ご融資をご希望の場合、当社下記までお問い合わせください。
三田グローバルファイナンス株式会社 
TEL:03-3666-0035(受付時間9:00~17:30
休日:土曜日、日曜日、祝日、年末年始)
E-mail:info@mitagf.com
STEP:3 お申込み
前出の審査書類をご用意ください。
※必要に応じて追加書類をご提出いただく場合がございます。
STEP:4 審 査
当社はご提出いただいた審査書類について貸付審査を行い、審査結果をご連絡いたします。
STEP:5 契約締結前交付書面の
交付・説明
ご融資に係る契約内容を説明する書面を交付いたします。
内容をご理解いただいた後、ご契約になります。
STEP:6 契 約
原則、来社のうえ当社においてご契約手続きを行います。
STEP:7 融資・不動産登記実行
金銭消費貸借兼代物弁済予約付抵当権設定契約書を差し入れていただき、不動産登記に必要となる書類を確認、受領後、融資を実行し、同日登記申請を行います。※抵当権設定登記及び代物弁済予約に係る所有権移転仮登記申請を行います。

会社案内

商 号 三田グローバルファイナンス株式会社(MITA GLOBAL FINANCE Co., Ltd.)
登録番号 東京都知事(1)第 31780 号
設 立 2019年11月
資本金 5,000 万円
株 主 三田証券株式会社(持株比率 100%)
代表者 代表取締役 木村賢志
事業内容 貸金業
本社所在地 〒103-0026
東京都中央区日本橋兜町 3 番 11 号
電話:03-3666-0035
メール:info@mitagf.com
主要取引金融機関 みずほ銀行

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